Három meghatározó zempléni város, közel 250 lakócélú ingatlanhirdetés és egészen eltérő piaci kép rajzolódik ki az ingatlan.com júliusi kínálata alapján. Tokajban már a prémium lakások is megjelentek, Sátoraljaújhely kínálja a legszélesebb választékot, míg Sárospatakon továbbra is a családi házak uralják a piacot.
Elemzésünk kizárólag lakócélú ingatlanokra terjed ki, vagyis a panziókat, üzleti és egyéb nem lakáscélú ingatlanokat nem vettük figyelembe.
A kínálatot Sátoraljaújhely vezeti
A három város közül egyértelműen Sátoraljaújhely kínálja a legtöbb lehetőséget a vásárlóknak.
Sátoraljaújhely: lakások – kb. 47 db., családi házak kb. 58 db = 105 lakócélú ingatlan.
Tokaj: lakások – kb. 48 db., családi házak kb. 47 db = 95 lakócélú ingatlan.
Sárospatak: lakások – kb. 14 db., családi házak kb. 47 db = 61 lakócélú ingatlan.
Jól látható, hogy Sárospatakon a lakáspiac jóval szűkebb, míg Tokajban és Sátoraljaújhelyen közel azonos nagyságú lakás- és házkínálat fogadja a vevőket.
Hol lehet a legolcsóbban lakást venni?
Ebben a kategóriában Sátoraljaújhely a legkedvezőbb.
Lakások
Sátoraljaújhely – 7 millió Ft
Sárospatak – 19 millió Ft
Tokaj – 20 millió Ft alatt
A legdrágább lakásoknál azonban már teljesen más a sorrend.
Legdrágább lakások
Tokaj – közel 100 millió Ft
Sárospatak – 44,9 millió Ft
Sátoraljaújhely – 44 millió Ft
A tokaji kiugró értékeket ugyanakkor döntően egy új prémium lakópark hirdetései okozzák, így ezek nem tekinthetők a teljes piac átlagának.
Családi házból is Sátoraljaújhely indul a legalacsonyabbról
A legolcsóbb családi házak árai:
Sátoraljaújhely – 7,5 millió Ft
Sárospatak – 12 millió Ft
Tokaj – a kínálat magasabb árszintről indul
A prémium házak viszont már Tokaj és Sátoraljaújhely között dőlnek el.
Legdrágább családi házak
Sátoraljaújhely – 179 millió Ft
Sárospatak – közel 150 millió Ft
Tokaj – szintén jelen vannak százmillió forint feletti ingatlanok
Tokaj a prémium kategória városa
A három piac közül egyedül Tokajban figyelhető meg markánsan az új építésű prémium lakások megjelenése.
Míg Sárospatakon és Sátoraljaújhelyen a lakások négyzetméterára jellemzően 200–600 ezer forint között mozog, Tokajban az új fejlesztések miatt már az egymillió forintot meghaladó négyzetméterár sem számít ritkaságnak.
Ez azonban nem jelenti azt, hogy Tokaj egész ingatlanpiaca ennyire drága, inkább egy külön prémium szegmens megjelenését mutatja.
A legfontosabb különbségek
Legnagyobb kínálat: Sátoraljaújhely
Legszűkebb lakáspiac: Sárospatak
Legolcsóbb lakás: Sátoraljaújhely
Legolcsóbb családi ház: Sátoraljaújhely
Legdrágább lakások: Tokaj
Leginkább prémium piac: Tokaj
Leginkább családi házas város: Sárospatak
Mit jelent ez a vásárlóknak?
Akinek a lehető legnagyobb választék a fontos, annak jelenleg Sátoraljaújhely kínálja a legtöbb alternatívát. Sárospatak azoknak lehet vonzó, akik családi házat keresnek, de lakásból megelégszenek szűkebb kínálattal. Tokaj pedig egyre inkább kétarcú piaccá válik: a hagyományos használt lakások mellett már megjelent egy olyan prémium szegmens is, amely a térségben egyedülálló árszintet képvisel.
Az összehasonlítás az ingatlan.com 2026. júliusi hirdetési kínálata alapján készült. Az adatok kínálati árakat tükröznek, nem a tényleges adásvételi árakat.
