Jóval szélesebb kínálat fogadja az ingatlanvásárlókat Tokajban, mint a térség kisebb településein. Az ingatlan.com 2026. júliusi kínálata alapján jelenleg közel száz lakócélú ingatlan vár új tulajdonosra, köztük mintegy ötven családi ház és közel ugyanennyi lakás. A hirdetésekből jól kirajzolódik, hogy a lakások piacán a középkategória mellett már a prémium szegmens is markánsan jelen van, míg a családi házak esetében a 30 és 60 millió forint közötti ársáv adja a kínálat gerincét.
Az elemzés kizárólag lakócélú ingatlanokat tartalmaz.
A nem lakáscélú hirdetéseket – például vendéglátóhelyeket, panziókat, ipari vagy üzleti célú ingatlanokat – nem vettük figyelembe, mert ezek jelentősen torzítanák a tokaji lakóingatlan-piacról kialakuló képet.
A lakások piacán már megjelent a prémium kategória
A tokaji lakáskínálat alsó szegmensében 20 millió forint alatti használt lakások is megtalálhatók, míg a legdrágább ajánlatok már a százmilliós nagyságrendet közelítik. A négyzetméterárak ennek megfelelően széles skálán mozognak: a használt lakások esetében jellemzően 300–600 ezer forint közötti értékekkel találkozhatunk, míg az új építésű prémium lakásoknál az egymillió forintot meghaladó négyzetméterár sem ritka.
A kiemelkedően magas árak azonban nem a teljes tokaji piacot jellemzik. A kínálat felső árszegmensét jelentős részben egy új prémium lakóprojekt adja, amely modern, vízparti, új építésű lakásokat kínál. Emiatt a legdrágább hirdetések nem tekinthetők a város egészére jellemző árszintnek, hanem egy különálló piaci kategóriát képviselnek.
A hagyományos használt lakások piacán továbbra is a kisebb és közepes méretű társasházi lakások dominálnak, amelyek elsősorban első lakást vásárlóknak, fiatal pároknak és befektetőknek jelenthetnek reális alternatívát.
Családi házból továbbra is széles a választék
A családi házak piacán mintegy 47 lakócélú ingatlan szerepel a kínálatban. A választék a felújítandó kisebb házaktól egészen a több száz négyzetméteres, nagy telken álló, prémium ingatlanokig terjed.
A legtöbb hirdetés a 30 és 60 millió forint közötti ársávban található, de jelentős a 60–80 millió forintos kategória kínálata is. A százmillió forint feletti házak már csak szűk réteget képviselnek, ugyanakkor jól mutatják, hogy Tokajban a borvidékhez és az idegenforgalomhoz kapcsolódó magasabb értékű ingatlanok is jelen vannak.
A négyzetméterárak itt is jelentős eltérést mutatnak, ami arra utal, hogy egyszerre érhetők el korszerűsítésre váró családi házak és teljesen felújított vagy újabb építésű ingatlanok.
A lakások négyzetmétere továbbra is drágább
A tokaji kínálatból is egyértelműen látszik, hogy bár egy családi ház teljes vételára sok esetben magasabb, négyzetméterre vetítve a lakások kerülnek többe.
Ennek egyik oka a város turisztikai vonzereje és a korlátozott lakáskínálat, másrészt az új építésű prémium projekt megjelenése, amely jelentősen emeli a legmagasabb négyzetméterárakat. A családi házak között ezzel szemben számos nagy alapterületű vagy felújítandó ingatlan található, amelyek fajlagosan kedvezőbb áron kerülnek piacra.
Mit jelent ez a vásárlóknak?
A jelenlegi kínálat alapján Tokaj ingatlanpiaca a térség egyik legváltozatosabbja. Azok, akik családi házat keresnek, széles kínálatból válogathatnak különböző árkategóriákban, míg a lakást keresők egyszerre találhatnak megfizethető használt otthonokat és magas színvonalú új építésű ingatlanokat is.
A prémium fejlesztések megjelenése azt mutatja, hogy Tokaj egyre inkább vonzó célpont a magasabb értékű ingatlanok piacán is, ugyanakkor a hagyományos lakóingatlanok továbbra is meghatározó részét adják a kínálatnak. A város így egyszerre kínál lehetőséget helyi otthonteremtésre, befektetésre és magasabb kategóriás ingatlanvásárlásra.
Az elemzés az ingatlan.com 2026. júliusi hirdetési kínálata alapján készült. A cikkben szereplő adatok kínálati árakat tükröznek, nem a tényleges adásvételi árakat.
