Mindössze 14 eladó lakás, ugyanakkor közel félszáz családi ház vár jelenleg új tulajdonosra Sárospatakon az ingatlan.com kínálata alapján. A hirdetésekből jól kirajzolódik, hogy a város ingatlanpiacát továbbra is a családi házak uralják, miközben lakásból viszonylag szűk a választék.
A jelenlegi kínálat szerint 14 lakás és 47 lakócélú családi ház szerepel a hirdetések között.
Az elemzés során kizártuk a nem lakócélú ingatlanokat – például a panziókat és egyéb kereskedelmi célú épületeket –, hogy a statisztika kizárólag a lakóingatlan-piacot tükrözze.
A lakáspiacon 19 millió forinttól indulnak az árak
A jelenlegi kínálatban a legkedvezőbb árú lakás 19 millió forintért található, míg a legdrágábbért 44,9 millió forintot kérnek. A hirdetések alapján a lakások négyzetméterára nagyjából 347 ezer és 591 ezer forint között mozog.
A kínálat döntő részét 40–80 négyzetméter közötti, két-három szobás lakások alkotják, vagyis elsősorban azok találhatnak megfelelő ingatlant, akik első lakásukat keresik, vagy kisebb családi otthonban gondolkodnak.
A lakáskínálat ugyanakkor meglehetősen szűk: jelenleg alig több mint egy tucat hirdetés közül választhatnak a vevők.
Családi házból jóval nagyobb a választék
Egészen más képet mutat a családi házak piaca. Jelenleg 47 lakócélú ház szerepel a kínálatban, így a választék lényegesen szélesebb.
A legolcsóbb meghirdetett családi ház 12 millió forintért érhető el, míg a legdrágább lakócélú ingatlanért közel 150 millió forintot kérnek. A négyzetméterárak ennél a kategóriánál jóval nagyobb szórást mutatnak: a felújítandó házaktól a prémium állapotú ingatlanokig minden árszint megtalálható.
A legtöbb hirdetés a 20 és 60 millió forint közötti ársávban található, ami azt mutatja, hogy Sárospatakon továbbra is ez jelenti a családi házak piacának legaktívabb szegmensét.
A családi házak dominálják a pataki piacot
A jelenlegi kínálat alapján a lakóingatlanok közel háromnegyede családi ház. Ez jól tükrözi Sárospatak beépítési szerkezetét, ahol a kertvárosias övezetek és a családi házas lakókörnyezet meghatározó szerepet töltenek be.
A lakások ugyanakkor négyzetméterre vetítve jellemzően magasabb áron jelennek meg, mint a családi házak egy része. Ennek egyik oka, hogy a házak között jelentős számban találhatók felújítandó ingatlanok, amelyek lefelé húzzák a négyzetméterárakat, miközben a lakások többsége kisebb alapterületű és jobb műszaki állapotú.
Mit jelent ez a vásárlóknak?
A jelenlegi kínálat alapján azok járnak a legnagyobb választékkal, akik családi házat keresnek Sárospatakon. Lakásból jóval szűkebb a kínálat, ezért a megfelelő ingatlan megtalálása több időt is igénybe vehet.
Az is jól látható, hogy ugyanazon a településen belül is jelentős árkülönbségek alakultak ki. Míg egy felújítandó családi ház már 12 millió forint körüli összegért elérhető, addig egy korszerűbb vagy nagyobb értékű ingatlan ára ennek többszöröse is lehet. A vásárlók számára ezért továbbra is az ingatlan állapota, elhelyezkedése és műszaki adottságai jelentik az ár legfontosabb meghatározó tényezőit.
Az elemzés az ingatlan.com 2026. júliusi hirdetési kínálata alapján készült. A cikkben szereplő adatok kínálati árakat tükröznek, nem a tényleges adásvételi árakat.
