Jóval nagyobb választék várja az ingatlanvásárlókat Sátoraljaújhelyen, mint a térség több kisebb városában. Az ingatlan.com kínálata alapján jelenleg közel félszáz lakás és csaknem hatvan lakócélú családi ház közül választhatnak a vevők. Az adatokból jól látszik, hogy a lakások piacán a 20–30 millió forintos ársáv dominál, míg a családi házak esetében már a 30–50 millió forintos kategória számít a legnépszerűbbnek.
Az elemzés kizárólag lakócélú ingatlanokat tartalmaz.
A nem lakáscélú hirdetéseket – például a kastélyként meghirdetett ingatlant – nem vettük figyelembe, mert azok torzítanák a lakóingatlan-piacról kialakuló képet.
A lakások többsége 30 millió forint alatt szerepel a kínálatban
A jelenlegi kínálatban a legolcsóbb lakás 7 millió forintért, a legdrágább pedig 44 millió forintért található. A hirdetések alapján a lakások négyzetméterára megközelítőleg 200 ezer és 550 ezer forint feletti értékek között mozog, a legtöbb lakás azonban 20 és 30 millió forint közötti áron keresi új tulajdonosát.
A kínálat jelentős részét kisebb és közepes méretű, egy-, két- és háromszobás társasházi lakások alkotják, így elsősorban az első lakásukat keresők, a fiatal párok és a befektetők találhatnak megfelelő ingatlant ebben a kategóriában.
Családi házból szélesebb a választék
A családi házak piacán jóval nagyobb a kínálat. A legkedvezőbb árú lakócélú ház 7,5 millió forintért érhető el, míg a legdrágább lakóházért 179 millió forintot kérnek. A négyzetméterárak jelentős szórást mutatnak, ami arra utal, hogy a kínálatban egyszerre vannak jelen felújítandó épületek és magas műszaki színvonalú, prémium ingatlanok.
A legtöbb családi ház 30 és 50 millió forint közötti áron szerepel a piacon, de az 50–80 millió forintos kategóriában is számottevő a kínálat. Százmillió forint feletti lakóházból már csak néhány található.
A lakások négyzetmétere drágább
A hirdetések alapján egyértelműen látszik, hogy bár egy családi ház teljes vételára jellemzően magasabb, négyzetméterre vetítve a lakások többe kerülnek. Ennek oka, hogy a házak között sok nagy alapterületű, felújítandó vagy korszerűsítésre szoruló ingatlan található, amelyek alacsonyabb négyzetméteráron jelennek meg a piacon.
Mit jelent ez a vásárlóknak?
A jelenlegi kínálat alapján azoknak kedvez leginkább a piac, akik családi házat keresnek, hiszen ebből lényegesen nagyobb a választék. A lakások piacán ugyanakkor továbbra is a 20–30 millió forintos ársáv számít meghatározónak, így ebben a kategóriában lehet a legnagyobb eséllyel megfelelő ingatlant találni.
A hirdetések azt is jól mutatják, hogy Sátoraljaújhely ingatlanpiaca sokszínű: néhány millió forintos felújítandó háztól egészen a prémium kategóriás, több száz négyzetméteres ingatlanokig széles a kínálat. Ez a választék jóval nagyobb mozgásteret biztosít a vásárlóknak, mint a környék több kisebb településén.
Az elemzés az ingatlan.com 2026. júliusi hirdetési kínálata alapján készült. A cikkben szereplő adatok kínálati árakat tükröznek, nem a tényleges adásvételi árakat.
